樓按攻略/車位按揭與住宅大不同\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　香港寸金尺土，樓價貴之餘，車位造價甚至媲美某些國家的三層獨立屋。近月某九龍豪宅車位以670萬元沽出，創九龍區車位新高。根據土地註冊處最新數據顯示，5月份純車位及其他註冊量共979宗，比4月份上升超過一倍。如有興趣入市車位，以下幾點務必留意：

　　香港人喜愛有「車」又有「樓」，但車位與住宅數量的比例卻一直遞減。建議有興趣入市車位的買家，可選擇一些車位長期短缺或大型新盤相繼入伙的地區，部分新興住宅區如將軍澳、啟德的車位長期渴市，業主不愁出租。另外，亦可多做資料蒐集，查看哪個屋苑的車位與住宅比例較低，從而物色該屋苑或鄰近的車位。

　　最高承按五成 最長15年

　　車位按揭與住宅物業按揭有別。住宅因有按揭證券保險公司作擔保，按揭成數可高達九成；自2020年政府放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限，現時車位的最高按揭成數為五成。按揭年期方面，住宅物業可承造最高30年按揭，車位最長只有15年。按揭息率方面，現時住宅物業可提供H按、P按或定息按揭多個選擇，以現時最優惠的H按來說，實際按息可低至約1.5厘；而車位則有H按及P按選擇，最優惠的H按實際按息約為2厘至2厘半。

　　車位按揭條款看似比不上住宅，但由於車位銀碼一般較細，買家較易負擔，因此亦有不少人小試牛刀購入車位作投資。雖然車位按揭比不上住宅按揭優惠，但印花稅及轉售限制則比住宅寬鬆。2020年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅，無論購入多少車位，買家亦只需繳交第二標準稅率，以200萬元的車位計算，印花稅只需100元。加上買賣車位毋須繳付額外印花稅（SSD），即可作短線投資，因此以車位作為投資方法比住宅更為容易。

　　前言提到車位按揭的最高按揭成數為五成，但若然車位是連同住宅單位合契出售，那麼整個交易則可承造最高九成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位，便要先進行分契手續。