樓市智庫/首置印花稅調低 利好樓市氣氛\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
Ta Kung Pao
新一份財政預算案為本港樓市帶來小減辣驚喜,調減1008萬元以下首置印花稅,有利樓市。儘管近期愈來愈多美國聯儲局成員指出通脹頑強,稍後加息有可能其中一次是0.5厘。長遠去看,該段時間加息只是短暫性,樓市長線仍屬正面。
特區政府因時制宜,為去年疲弱的物業市場以減印花稅來振興,筆者表示歡迎。未來私樓供應龐大,加上美國加息步伐未明朗,相信有關物業印花稅的調減,未會令樓價飆升。
上車與換樓人士受惠
據中原研究部資料統計,2022年300萬元以下一二手私人住宅登記2359宗,僅佔整體私人住宅登記5.6%,同年千萬元以下一二手私人住宅登記33350宗,佔整體登記79.3%。財政預算案將物業印花稅稅階擴闊,同時調低了相關稅率,幅度由1.3%至99.8%。1008萬元以下物業成交為市場主流,以去年為例佔近八成,包攬了上車盤以至中型換樓單位,屬基本民生置業市場,相信有助帶動整體物業成交。
寬減印花稅金額只是數萬元,屬小減辣,但象徵意義重大。以往特區政府房策以壓抑需求為主,多年來只有加辣少見減辣,面對去年疫情年,物業成交量創新低,樓價更大跌逾15%,特區政府今次願意稍為樓市鬆綁,證明亦意識到物業市場乃香港其中重要經濟命脈。
現時香港仍正處於初期復甦階段,相信小減辣未必會大幅度增加物業成交量,此寬減可為今年樓價升幅增添1%至2%,成交量增20%。
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