樓市智庫/雙重利好來襲 樓市看高一線\陳永傑

　　息口或進一步回落，本港樓市氣氛逐漸回暖。尤其新盤市場，連續七個月「月月千宗」成交，迎來2021年以來最長一手旺市。9月市場聚焦在兩大事件，一是新一份施政報告即將公布，二是美國有望啟動減息，兩者皆有機會成為樓市強心針。

　　美國聯儲局主席鮑威爾早前拋出「鴿派」言論，被解讀為或轉向較寬鬆的貨幣政策，9月減息預期急升溫。如果美國真的重啟減息，香港樓市勢必受惠，供樓壓力隨之減輕。

　　畢竟港元與美元掛鈎，香港利率要跟住美國走，美國加息時，拆息（HIBOR）和最優惠利率（P）同步向上，按揭供款即時飆升，投資氣氛自然降溫；反過來，如果進入減息周期，港息中長期有望下行，不僅供樓負擔減輕，定存吸引力也會下降，資金自然流回樓市，投資需求升溫。「低息＋樓市回穩」的憧憬，絕對有助催谷成交，買家信心同步提升。

　　回顧上一次減息在2024年12月，美國減0.25厘，本港銀行跟減0.125厘，樓市即時打了一劑強心針。今年以來，發展商已售出逾1.3萬個單位，達去年全年銷量的八成以上，更超越2022年的9200宗及2023年的1.08萬宗。發展商將趁好消息加快推盤去庫存，2025年全年一手成交宗數有望突破2萬宗，創2019年後的六年新高。

　　拆息反彈無阻旺市

　　8月一手市場錄得約1700宗成交，連續七個月保持「月月千宗」的佳績，這波熱潮自2021年後從未見過。若美國真的減息，9月成交有望衝上2500宗。而市場還在猜，下月施政報告會否再有驚喜？去年施政報告宣布全面放寬按揭成數上限至七成，還解除首置及自用限制，即時刺激投資需求。