樓市智庫/購買力爆發 樓市追落後\陳永傑

　　圖：二手交投回升，一手庫存下降，樓市開始發力追落後。

　　今年以來，黃金、白銀與股市各自精彩，香港樓市亦受惠減息效應，第三季開始發力追落後，市場普遍認為樓市終見曙光。過去10個月多達88個二手大型屋苑成交呎價出現反彈，不少升幅更達一成以上，最高更有17%。

　　今年全球避險情緒升溫，現貨金一度突破每盎司4300美元，年初至今累升近六成；白銀曾升穿53美元，年初至今累升七成。同時恒指年內反彈近三成，資金明顯回流風險資產。與此同時，本港樓市在美國上月重啟減息周期、特區政府全面撤辣及新盤銷情回暖帶動下，購買力重新釋放，樓價與交投同步升溫。

　　二手樓市更有發力追落後之勢，中原城市領先指數最新報141.92點，較今年3月低位反彈超過5%，創逾14個月高位，但仍較2021年高位低約25%。由此可見，目前樓價仍遠低高峰，仍具一定追落後空間。加上減息意味置業成本下降，美國年底前或再減息兩次，置業門檻進一步降低，吸引更多首置及投資者重返市場。

　　上車屋苑樓價率先反彈

　　樓價回升，不少市民開始擔心遲買會更貴，加上減息效應及施政報告利好帶動，市場追落後情緒升溫，上車屋苑樓價率先反彈，因中小型單位入場銀碼較細易上車，且特區政府將400萬元以下細價樓印花稅降至100元，剛性需求巨大，市場上呎價低於1萬元的屋苑正逐步減少。據中原地產統計，143個藍籌屋苑中，呎價低於1萬元的已由去年底的24個減至上周的19個。