樓市智庫/購買力回暖 樓價或本季見底\陳永傑

　　樓市經過一輪調整後，加上《財政預算案》公布的利好措施，帶動樓市升溫，一、二手交投量觸底回升，上月十大屋苑成交量創五個月新高，個別屋苑交投量更錄得兩倍以上升幅。

　　據土地註冊處數據顯示，3月整體住宅買賣錄5367宗，較2月3200宗急升68%。因此預期4月註冊量會更多，有望突破6000宗。

　　上月新盤交投翻倍

　　中原地產統計143個大型屋苑，一季度出現樓價下跌的屋苑數量有85個，仍然多過樓價上升的屋苑58個。上述143個大型二手屋苑，已有32個屋苑的呎價跌穿1萬元水平。

　　《財政預算案》將樓價400萬元以下單位的印花稅放寬至100元，帶動樓市氣氛回暖，特別是新盤市場，發展商推出不少細價樓，並以貼市價甚至低於市價的策略吸走客源，成功釋放一批壓抑已久的購買力。3月份一手市場在細價樓帶動下錄得逾2400宗成交，較2月份約1200宗大幅增加一倍，是去年全面撤辣後交投量第三高的月份。

　　樓市好淡因素並存，雖然全球貿易戰為後市增添不確定性，但樓市仍有多項利好政策支持，如全面撤辣及大量人才來港等。美國今年有機會3次減息，將有利本港樓市。近日，本港1個月拆息跌至3.49厘，創近兩年新低。樓市氣氛向好，早前累積的購買力陸續釋放，預計樓市小陽春會延至二季度，樓價亦有望於二季度見底回穩。