樓市智庫/買家信心回升 香港再現睇樓潮\陳永傑

　　本港樓市近期再次掀起熱話。差估署最新數據顯示，7月份私人住宅樓價指數報287.9點，按月上升0.4%，並已連升四個月，累計升幅逾1%。這是自2023年1至4月後，再度出現「四連升」現象，令人關注樓市是否真正的見底，還是曇花一現。

　　究竟現時買家的心態如何？市場普遍認為，「寧買當頭起」的心理逐漸浮現。經歷去年樓價回調，不少處於觀望的買家擔心低位已過，錯過筍盤機會，紛紛加快入市步伐，近期多個二手屋苑樓價已見回升。

　　中原地產統計的十大屋苑，8月就有四個屋苑樓價錄得升幅，荔枝角美孚新邨更價量齊升，不單止交投量增加差不多兩成，呎價亦升超過4%至9982元，是表現最好藍籌屋苑，9月呎價有望重上1萬元水平。天水圍嘉湖山莊呎價連升三個月，由5月7802元，8月升至8498元，反彈近9%。將軍澳新都城呎價更連升四個月。

　　租金持續攀升，已連續八個月上漲，累計漲幅超過2%。7月份租金指數報196.3點，創歷來第八高，接近2019年8月的歷史高位200.1點。對長期租屋的市民而言，每月租金負擔不斷加重。相比之下，7月份綜合消費物價指數（CPI）按年僅上升1%，在九大商品及服務類別中，七個類別價格按年上漲，其中住屋價格升幅最大，按年升1.8%。顯而易見，租金的增幅已顯著超越通脹，成為推動「轉租為買」的重要因素。

　　租金上升支持樓價

　　股市近日表現強勢，恒指回升，投資者信心回升，資金又鬆動，樓市自然坐上順風車。另有兩個利好因素。一是美國今個月有機會減息，如果成真，市場氣氛會更熾熱，息口壓力進一步減輕。二是本月公布施政報告，或有利好樓市政策，一旦落實，信心就更上一層樓。