樓市智庫/變異株來襲 收水或打折\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　Omicron變種新冠病毒的出現，不僅令國際油價下挫20%，也引致金融市場大混亂，美國感恩節翌日道指半日市急瀉905點或2.53%。油價暴跌會令世界通脹降溫，聯儲局的收水及加息也應打折扣，間接利好樓市、股市和金市等投資市場。

　　新變異株在南非首現，很快便令全球油價急挫，11月份布蘭特期油累計暴挫16.4%，紐約期油狂跌20.8%。油價插水，連帶全球股市亦報跌，11月份港股下滑7.49%，全球最熊。

　　聯儲局主席鮑威爾表示，美國通脹非短暫，需要提早停止買債。他亦指出，Omicron新變種病毒對央行達至穩定物價及充分就業雙重目標的努力構成威脅。鮑威爾指出，變種病毒令通脹前景不明朗，意味Omicron可能影響就業及經濟活動。

　　他強調，病毒演變可能打擊民眾的工作意願，減慢勞動市場復甦速度及加劇供應鏈樽頸問題。他的觀點令市場覺得美國通脹會惡化，要加快加息對付通脹。

　　儘管鮑威爾有上述看法，但油價是通脹主因，Omicron蔓延已令世界油價急瀉20%，通脹壓力消除不少，無形中令收水及加息壓力要打個折扣，繼續量寬，對投資市場有幫助。若然高通脹未能因油價大跌而消除，美國經濟又轉弱，不排除有滯脹風險可能，成為聯儲局另一個挑戰。聯儲局必須謹慎應付油價、通脹、收水及加息的問題，否則後果嚴重。

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