樓市智庫/股市波動大 資金泊入樓市\陳永傑

　　圖：市場預期美聯儲下月開始減息，將有利本港股市和樓市表現，本季樓市交投料較第一季暢旺。

　　特朗普的關稅政策可謂反轉全球金融市場，上周一港股更大跌超過3000點。近日股市大上大落，貿易戰亦難短期內解決，資金避險，樓市可能會成為避險地方之一。上月投資者買樓個案顯著上升，錄得近四成升幅。

　　股市大上大落，有人提心吊膽，寢食難安。上星期港股急瀉三千點，一名網民不知是否炒燶股票，或後悔沒有買樓，發文稱早說過買樓最安全，層樓跌極仍可以居住。

　　股票能輸清光，物業卻不會像股票變成牆紙。翻查紀錄，本港樓價有紀錄以來的跌幅最多約七成。本港樓市多年來經歷無數風浪，最令人深刻是1997年爆發金融風暴，樓價短短一年跌逾四成，直至2003年沙士，樓價累跌七成便見底。2008年爆發金融海嘯，樓價下跌約25%。在地緣政治日益複雜的情況下，雖然過去四年本港樓價回落近三成，但現時樓價比起2003年，仍錄得逾3倍升幅，同期恒指升幅卻不足九成。與2008年比，樓價則升1.4倍。由此可見，物業的長期走勢的確是可以長揸必勝。

　　近期資金避險，上月投資者買樓個案回升。中原地產數據顯示，主要反映投資者入市的公司名義買賣個案亦有所回升，3月錄得逾250宗公司名義入市成交，按月反彈近四成。其中新盤市場亦多了這類以公司名義持貨的投資者，上月有近60宗，比2月增加近八成。而今年首季，公司客入市增至703宗，較去年同期大幅上升近5倍。

　　美料下月減息 有助樓市交投