樓市智庫/聯儲明年加息料趨溫和\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：市場預期美國聯儲局11月將再次加息0.75厘。

　　美國通脹高位爭持，觸發眾多聯儲局成員表達加息決心。自6月份開始，聯儲局每次加息經已提高至0.75厘，相信未來兩次亦會如此。但加息效力會在3至6個月內發揮出來，控制到通脹，預料明年加息或稍為溫和。

　　流動性收緊 全球股樓震動

　　美國通脹及經濟數據近月來非常反覆、各有好壞，但通脹依然頑強，並未被加息行動降伏，導致聯儲局變得愈來愈鷹派，以求壓低通脹，加息亦變得重手。由過往每次加0.25厘變成加0.75厘，致使全球樓市及股市非常波動。

　　美國9月份消費物價指數（CPI）按年上升8.2%，較前值8.3%輕微回落，略高於市場預期的8.1%。扣除食品及能源成本的9月核心CPI按年升6.6%，略為高於市場預期的6.5%，以及前值的6.3%，連續第二個月上升，為1982年8月以來新高。上述數據普遍高於預期，市場預期美國聯儲局11月將再次加息0.75厘，甚至估計12月的加息有機會由0.5厘提升至0.75厘。

　　聯儲局在通脹初時加息猶豫，再加上疫情、供應鏈斷裂、俄烏衝突及能源價格高企，促使通脹爆升。及後聯儲局變得積極提高加息幅度，但為時已晚，通脹處於失控狀態，唯有在今年6月開始將加息幅度提升至0.75厘，至今經已提升三次0.75厘。