樓市智庫/聯儲強勢加息效果存疑\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
Ta Kung Pao
圖:市場預期美國利率今年底提升至4.5厘。
美國短期仍受食品及房租等因素影響,令通脹維持高企。縱使紐約期油回落到90美元之下,通脹還是肆虐。市場預期,年內加息對付通脹行動仍將持續。美國總統拜登表示,總體來說過去兩個月美國物價基本上持平,對美國家庭來說是個好消息。但降低通脹還需更多時間和決心。
美國8月份消費物價指數(CPI)按月上升0.1%,與市場預期下跌0.1%恰好相反。指數按年升幅回落0.2個百分點,降至8.3%,但仍然高過預期。數據反映能源價格下跌,竟被食品價格及房租上升抵銷。扣除食品及能源價格,8月份核心消費物價指數按月升幅擴大至0.6%,按年升幅擴大至6.3%,兩個數字均高於市場預期。
數據發布之日,美股三大指數收市急挫近4%至逾5%,都創下逾兩年最大單日百分比跌幅,結束之前連續四個交易日升勢。聯儲局今年餘下時間加息將不可免,但相信美國經濟正在放緩,甚至步入衰退,會否步入棘手的滯脹難以估計。如果美國經濟不振,未來時間內加息應會不敢太進取,因為經濟承受能力更弱。全球關注美國能否將通脹壓下去,現在聯儲局要對付商品價高企的同時,亦要壓低食品價格與房租,加息一招能否一概通用,成為疑問。
美國通脹繼續頑強,利率期貨顯示,市場預期美息今年底將提升至4.5厘,比原先估計多出0.5厘。但隨着美國將油價壓低至每桶90美元之下,相信仍有能力控制住食品及房租價格,美國通脹尚未失控。
假如年底美國息率提升至4.5厘,通脹受到控制,本港銀行稍後亦有可能加息0.25至0.5厘。以按息計算,香港仍屬低息。
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