樓市智庫/聯儲大幅加息 經濟無運行\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：美國聯儲局加息步伐未有放緩，相信下個月會繼續加息0.75厘，然而長線投資樓市也不宜過分悲觀。

　　美國聯儲局昨日宣布加息0.75厘來對付通脹，主席鮑威爾表示，加息0.75厘並非常態，下次會議最可能是加息0.75厘或0.5厘。但局內人心中的中性利率是2.5厘至3.5厘之間，將會有一番角力。儘管聯儲加息至3.5厘，亦只比上個加息周期的2.5厘僅高出1厘，並非高得令市場難以承受，亦低過2006年的周期頂位5.25厘甚多。即使3.5厘息口水平也是低息，屬於適合置業時機。

　　三藩市聯儲銀行總裁戴利支持聯儲局進取加息，直至通脹回降至合理水平。若聯儲局想要迅速做到這點，必須在未來兩次會議上大幅加息，然後再評估經濟狀況，決定下一步行動。

　　屬於「鷹派」的聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德強調，聯儲局今年應將利率上調至3.5厘，以壓抑高通脹，在有需要情況下，於明年底或後年轉為減息。

　　里士滿聯儲銀行總裁巴爾金表示，聯儲局下個月會議加息0.5厘步伐恰當，除非經濟或通脹前景有大幅改變。目前是讓聯儲局利率正常化的時間，對於下次會議加息0.5厘的看法感到寬心。而聯儲局要改變加息力度至每次0.75厘，需要有基本因素的重大改變，特別是通脹預期方面。

　　巴爾金相信，如果通脹及經濟仍然強勁，可能要有較進取加息行動，但如通脹及經濟疲弱，則可能要減緩行動力度。