樓市智庫/美通脹失控 全球股樓震盪\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　美國5月份消費物價指數（CPI）按年急飆8.6%，創40年來新高，打破3月份CPI上升8.5%的紀錄，全球均擔心通脹失控。聯儲局議息後宣布加息0.75厘，是1994年後、即27年半以來最大加幅。聯儲局主席鮑威爾預計，下次會議最可能是加息0.75厘或0.5厘，但不要期望加息0.75厘是常態。換言之，追加升息有限。

　　聯儲局決策者上調今年底聯邦基金利率預測至3.4厘，較3月時預測高1.5厘，明年底利率預測上調至3.8厘。後年開始減息，到年底減至3.4厘。鮑威爾指出，早前公布5月份通脹數字令聯儲局意識到今次加息0.75厘是正確。

　　美國5月份CPI創下1981年12月以來新高，剔除食品和能源的核心CPI按年升幅雖縮至6%，但仍較市場預期多0.1個百分點，按月升幅為0.6%，市場預期為0.5%。

　　通脹升溫令同日美股三大指數暴跌2%至3%，連帶跨周之後再挫2%至4%，直接衝擊全球股樓市場。此外，美國密歇根大學6月消費者情緒指數初值跌至50.2，創出紀錄新低，亦遜市場預期。預期指數及現況指數均出現下跌，並低於市場預期，分別創1980年5月及有紀錄以來最低。

　　美國通脹以逾40年來最快速度攀升之後，總統拜登表示，需要迅速採取行動降低通脹壓力。

　　根據報告，能源價格過去一年狂飆34.6%，是2005年9月以來最大漲幅；糧食價格上漲10.1%，為1981年3月以來首次升逾10%。