樓市智庫/美放慢加息 有利環球投資市場\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　去年美國通脹急升，導致聯儲局將息口在一年內提升超過4厘，由0至0.25厘快速上升到4.25至4.5厘。加息目標是打擊通脹，但副作用是衝擊世界投資市場，股市、樓市及匯市普遍大跌，令投資者損失慘重。

　　美國聯儲局去年重手加息，年中開始每次加息達到0.75厘，令全球股市及樓市等投資市場及經濟難以承受。中原城市領先指數去年出現比較明顯跌幅，約15%，但與其他投資市場相比，港樓價已不算太失禮。

　　美國股市是全球焦點所在，全年計美國3大指數創出2008年金融海嘯以來最大年度跌幅，均結束3年升勢。道指跌近9%，標普500指數亦跌逾19%，自年初創下的4818點紀錄高位累計跌逾20%。納指全年急瀉33%，高低波幅達57%。港股去年累計跌3616點，跌幅15.5%，科指下跌1542點，跌幅約27%。

　　積金局執行董事（政策）余家寶表示，去年強積金年率化淨回報為-15.5%，為過去22年回報第二差；去年人均蝕4萬元。過去22年中，有14年錄得收益，有8年錄虧損。

　　德國股市去年急挫逾12%，法國股市亦跌9.5%，均創出2018年以來最差表現。日本股市下跌9.4%，結束連續3年升勢。

　　股市大上大落，匯市亦如同過山車，主要亞洲貨幣受壓。日本堅持寬鬆貨幣政策，日圓累計貶值嚴重，去年10月兌美元跌穿150關口，觸及151.94的32年低位。去年底才重返至近130水平，全年高低波幅多達34%，全年跌幅約14%。