樓市智庫/美息高企 短期難降\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　美國息口高企，世界各國都希望聯儲局減息紓緩高息壓力。美國公布的經濟數據卻異常強勁，減息機會唯有不停推後，等待美息回軟才有機會反彈的全球投資市場，唯有繼續苦等。

　　今年以來美國經濟表現普通，但10月底公布的經濟數據卻明顯轉強，令人感到意外。美國三季度國內生產總值（GDP）環比年率初值為增長4.9%，預期為上升4.3%。GDP隱性平減指數初值為增長3.5%，預期為上升2.5%。期內個人消費支出（PCE）物價指數初值為上升2.9%；核心PCE物價指數初值為上升2.4%，預期為漲2.5%。

　　美國9月耐用品訂單按月增長4.7%，預期為上升1.7%。期內扣除運輸的耐用品訂單按月增長0.5%，預期為升0.2%，扣除國防的耐用品訂單增長5.8%。

　　全美不動產協會（NAR）數據顯示，美國9月二手樓待完成銷售指數為72.6，按月升1.1%，市場原先估計會下跌1.8%，8月則下降7.1%。與去年同期比較，指數下跌11%。勞工部公布，截至10月21日止當周，新申請失業救濟人數21萬人，按周增加1萬人，市場預期為20.7萬人，前值修訂為20萬人。

　　投資市場壓力重重

　　美國財長耶倫表示，美國經濟增長強勁，或令債券孳息率保持高位。三季度經濟以年率計按季增長4.9%，好過預期，並創近兩年來最快增速。就業市場緊張推高薪酬並帶動消費支出，企業為滿足強勁需求亦快速補貨，住宅投資結束連續第九個季度收縮。