樓市智庫/美息明年次季料回落\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　聯儲局7月議息會議紀錄顯示，成員對是否需要進一步加息存在分歧，大多數成員認為通脹面臨巨大上升風險，可能需要進一步收緊貨幣政策。換言之，可能加息，全球樓市投資者宜有心理準備。

　　成員認為美國經濟前景不確定性仍高，未來聯儲局政策決定，將要視乎數據整體情況。有成員稱，經濟活動似乎正在逐漸放緩。聯儲局不再認為經濟今年會出現溫和衰退，認為明年及後年增長將低於趨勢。也有成員指出，通脹高得令人無法接受，需要更多證據才能對物價壓力消退有信心，堅定致力將通脹率降至2%目標。

　　會議紀錄顯示，有成員認為銀行體系健全又有韌性，信貸條件收緊可能會對經濟造成壓力。

　　最新公布美國經濟數據強勁，亞特蘭大聯儲銀行調高對三季度經濟增長預測，由5%升至5.8%。這間地區儲備銀行制訂名為GDPNow的計算模式，用於評估經濟數據變化及對整體經濟增長預測影響。

　　亞特蘭大聯儲經濟師按照較早前公布新屋動工及工業生產數據，調整對美國三季度經濟評估，增長率調高至5.8%。

　　近期公布美國經濟數據普遍偏強，通脹環節亦硬朗，市場擔心息口向上，導致美國股市持續反覆。美國經濟增長及通脹偏強，反映出現溫和衰退的機會下降，聯儲局減息機會減少，並有可能在9、11及12月其中一個月議息時加息0.25厘。儘管市場不太歡迎聯儲局再加息，但通脹及經濟仍強，很難令人相信今年餘下時間能夠維持息率不變。