樓市智庫/美大手加息已過 港樓市回穩在望\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　美聯儲局上周再次加息0.75厘，聯邦基金利率目標範圍上調到2.25至2.5厘，屬預期之內。筆者預料美國重手加息0.75厘應告一段落，未來加息會收窄到0.5至0.25厘，對本港樓市穩定性無大礙。

　　美聯儲表示，將按計劃在9月份加快縮表，國債每月縮減上限增至600億美元，按揭抵押證券（MBS）每月縮減上限增至350億美元。

　　美聯儲又謂，美國就業增長強勁，失業率保持低位，但近期支出及生產指標開始放慢。該局主席鮑威爾表示，持續加息的幅度將取決於所有數據，會逐次會議作出政策決定。美聯儲自從見到通脹改變方向後，已迅速作出反應，又多次強調有工具恢復物價穩定性。

　　鮑威爾認為，現在不確定性比以往高，實現經濟軟着陸面對更大挑戰。而現在經濟無出現衰退，今年經濟增長亦未偏離軌道。不過也承認經濟有所放緩，預計經濟增長將有一段時間，低於趨勢水平，難以預測未來6至12個月後的表現。

　　美國6月、7月份大幅加息0.75厘是市場意料中事，消息經已逐漸消化。在疫情及美國加息雙重夾擊之下，香港住宅樓價將繼續受壓，物業市場價跌量升，筆者覺得是短暫問題。

　　美國加息已是特區政府預期之中，財政司司長陳茂波指出，香港過去半年面對疫情及利率上升，樓市表現保持冷靜，樓價下跌約3%，交易量下跌約10%。隨着利息上升，市民置業按揭供款亦會增加，加上預期息口進一步上升，樓市氣氛或受影響。