樓市智庫/美國處處火頭 急需降息救經濟\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：美國商用物業業主面對融資困難，希望聯儲局早日減息。

　　美國去年四季度GDP（國內生產總值）按季年率初值為增長3.3%，高於市場預期增長2%，不代表天下太平。美國現在隱藏着不少危機，包括商用物業過剩、社區銀行危機，以及信用卡貸款急升，都可能是火頭。若這些火頭着火，聯儲局要在減息方面發力，令美國以至全球投資市場變得波動。

　　美國財長耶倫表示，關注當地商用物業業主遭遇財政緊絀情況，但相信在銀監協助下情況仍然受控。耶倫在出席美國國會眾議院金融事務委員會聽證會時指出，獲悉一些商用物業業主在再融資過程中遇到困難，主要是受到利率上升及樓宇空置率上升的影響，部分業主財政狀況出現緊張。她認為情況仍是受控，負責監管銀行業的機構也會提供協助。

　　1月底美國地區銀行又爆發危機，美國地區銀行New York Community Bancorp（NYCB）日前隱現危機，股價連日大跌。NYCB去年四季度業績意外錄得虧損2.6億美元，分析師原先預期淨賺約2.06億美元，1月底至今股價急挫約60%，及後大幅波動。

　　美家庭債務增至17.5萬億美元

　　去年NYCB宣布其子公司Flagstar Bank從美國聯邦存款保險公司（FDIC）手上，收購Signature Bank部分資產，並承擔一些負債。市場擔心再有銀行「消化不良」又引發危機，或需要減息應對，導致投資市場又再波動，並影響世界各地。