樓市智庫/美加息近尾聲 港樓市望觸底\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：美國CPI走勢

　　筆者在近月經已指出美國通脹及加息有見頂跡象，即使加息仍會進行，最猛烈上升階段應該有機會成為過去式。美國10月通脹顯著放緩至7.7%，以及新申領失業救濟人數22.5萬人是多過預期，證明美國通脹及經濟皆告走弱。通脹及加息離見頂不遠，將有利美國以至全球樓市及股市等投資市場，香港亦應受惠。

　　通脹離頂位不遠，美國加息勢頭亦不會像過去數月那麼洶湧，明年初美聯儲局加息理應不會像這幾個月勁加0.75厘那麼重手，改為上調0.5厘或0.25厘的機會愈來愈高。

　　美國10月份消費者物價指數（CPI）按月上升0.4%，預期為上升0.6%；按年升7.7%，預期為漲8%。這也是自2月份以來通脹率首次低於8%。撇除較波動的食品及能源，核心CPI按年升6.3%，比9月份回落0.3個百分點；按月升0.3%，兩者均低於預期，升幅主要受租金帶動，由於按揭利率急升。

　　此外，美國前一周新申領失業救濟人數錄22.5萬人，高於市場預期的22萬人，按周增加7000人，反映經濟及就業市場轉弱。前四周平均值近21.9萬人，按周減少250人。截至10月29日止，該周持續申領失業救濟人數149.3萬人，按周意外增加6000人，市場原先估計跌至147.5萬人。

　　上述兩個重要經濟數據發表之後，對聯儲局加息有指導性作用的美國債息急跌，10年期國債孳息率由4.1厘勁跌至3.8厘，2年期國債孳息率由4.59厘急挫至4.33厘。這也意味着未來加息壓力減輕。