樓市智庫/美加息對港樓價影響微\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　美國聯儲局宣布加息0.25厘，加息周期開始。加上近期充斥不利因素，料今年首季本港樓價會回軟3%。聯儲局主席鮑威爾預計，美國通脹將保持高水平至年中，下半年會回落到2%。通脹回落之時，加息壓力減輕，樓市不宜看淡。

　　聯儲局三年多以來首次加息0.25厘，聯儲局繼續上調聯邦基金利率目標範圍是合適的，預料通脹率將恢復到2%的目標。鮑威爾指出，俄羅斯與烏克蘭戰事，影響高度不確定，可能令通脹進一步上升及影響經濟。局方對美國高通脹及烏克蘭局勢的憂慮，蓋過了新冠病毒大流行的風險。

　　聯儲局預計今年底利率將升至1.75厘至2厘，委員的預測中值為1.9厘，意味今年餘下每次會議都可能加息。筆者預計2024年底利率為2.8厘，長期預測降至2.4厘。目前仍算低息環境，有利供樓。

　　聯儲局資產負債表接近9萬億美元。鮑威爾表示，最快可能5月會宣布縮表，現在正敲定有關細節，數周內公布的會議紀錄將披露更多詳情。他稱，縮表會採取與上一輪周期類似框架做法，但會以更快速度及更早縮表。

　　聯儲局將今年美國經濟增長由上次估計增長4%，向下修訂至增長2.8%。明年及後年經濟增長預測維持2.2%和2%。聯儲局維持失業率今明兩年都是3.5%的預測不變。從上述數據顯示，聯儲局並不鷹派，加息不會過分進取，對投資市場的股市及樓市無大礙。

　　本港資金相當充裕下，筆者認為本港銀行未必跟隨加息，對樓市影響不大。樓市及股市等投資市場均受加息及不利因素影響，但近期各地股市均大上大落，難以捉摸。