樓市智庫/經濟復甦 樓價隨信心回升\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：隨着經濟復常及內地和香港通關，市場預期本港樓價有望止跌回升。

　　美國聯儲局主席鮑威爾日前表示，通脹回落過程已經開始，但仍有很長的路要走，過程崎嶇不平，收緊貨幣政策需要一段相當長時間。筆者預期美國在3月會加息0.25厘，但因最近美國就業數據超出預期的強勁，5月可能再加息一次0.25厘，加息行動隨之接近尾聲。即是今年不減息，明年也可能減。

　　鮑威爾指出，美國就業數據超出預期非常強勁，正好反映聯儲局在加息方面仍有一段路要走，經濟數據繼續較預期強勁，聯儲局將相應加息。

　　樓價去年12月已經見底

　　過去一年美國嚴峻的加息行動，使到全球樓市及股市大幅回落。香港差餉物業估價署公布數據，去年12月樓價指數報332.5點，按月下跌約2%，連跌7個月返回2017年4月低位。總結2022年，差估署樓價指數跌15.6%，與2021年9月高位比較更錄得16.5%的跌幅，終止連續13年升勢。

　　去年12月相信是樓市最差的月份，內地疫情反覆，負面情緒充斥，令單月錄得2%的跌幅。踏入2023年，多項利好消息湧現，香港解除防疫措施，落實與內地通關，令投資市場皆錄得不俗升幅，本港樓市亦跌後靠穩反彈。