樓市智庫/私樓供應缺口仍然很大\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：發展商開盤定價維持競爭力，吸引分支家庭上車客及長線投資者入市。

　　香港政府提出新界北部都會區發展大計，但屬長遠計劃，短期本港私樓供應依然未能應付需求，數年之內仍然吃緊。居住是即時問題，有能力置業解決自己的住宿，是迫在眉睫的事情，不宜等待。

　　北部都會區發展及明日大嶼都是長遠大項目，卻要很長時間才能為市民提供居所，很可能是二三十年之後的事情。市民的居住問題迫在眉睫，如果住宅供應未能滿足需求，樓價及租金只會繼續高位徘徊，業主及租客需要付出較高的樓價及租金「溢價」，才能在競爭激烈的市場物色到合適的居所。

　　運輸及房屋局局長陳帆公布的新一份《長遠房屋策略》報告，未來10年總房屋供應目標維持約43萬伙，公私營房屋比例亦維持七比三。筆者預計，公私營房屋供應繼續緊張，私樓樓價維持穩中求勝格局。

　　報告中提到重建石籬中轉屋、房委會4個工廠大廈、西環邨和馬頭圍邨，預計可提供約1.4萬個單位。未來3至4年，一手私人住宅供應量預計為9.4萬伙，較去年數字稍為增加2000伙。

　　香港股市早前牛皮偏淡，但未有影響市民購買私樓，近月各大發展商開盤反應均見理想。由此可見，本港買家實力雄厚，只是平時深藏不露，等待機會候低吸納。