樓市智庫/看好樓市前景 敢於低位撈貨\陳永傑

　　圖：一些在低位入市的天璽．天買家，其單位已升值超過百萬元。

　　近期本港樓市氣氛回暖，不少淡市時敢於出手的投資者，如今已嘗到豐厚回報的滋味。其中，啟德地王項目「天璽．天」堪稱最佳例子，背後原因正正體現「天時、地利、人和」三大元素。

　　去年10月，樓價持續尋底，市場一片觀望氣氛，不少投資者選擇靜觀其變。然而，「天時」往往眷顧敢於出手的人，一批有眼光的買家就在這個淡市時刻逆市出擊，結果成為「低位撈貨」的大贏家。隨着近期減息預期升溫，香港息口有望回落，樓價自然受惠，這批早着先機的投資者更顯眼光獨到。

　　啟德作為本港未來重點發展區，本身已佔盡「地利」。該地王的項目鄰近港鐵站，加上大型發展及名牌發展商效應，去年開售時開價極具吸引力，瞬間引爆市場，錄得逾140倍超額認購，創下2013年一手新例後的紀錄。

　　所謂「人和」，一方面來自市場心理轉變。當樓價反彈，買家信心回升，二手市場交投自然跟着升溫。啟德地王項目「天璽．天」第一期去年開售「貨少客多」，不少當初未能抽中新盤的買家，如今趁屋苑入伙，不惜選擇在二手市場追貨，令價格節節上升。當日在淡友眼中的「高價貨」，今日看來反而成為筍盤。

　　憧憬加甜利好措施