樓市智庫/盤活港樓市 經濟添生氣\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　圖：三項樓市辣招全面撤銷，預計首季成交量按季有望增加七成。

　　財政司司長陳茂波發布新一份《財政預算案》後，實施約14年的三項樓市辣招全面撤銷。香港金融管理局亦公布，暫停按揭申請的壓力測試。筆者看法是，扭曲了十多年的本港樓市已經恢復正常，能夠為香港經濟及就業市場發揮原有的推動力。預計首季成交量按季有望增加7成。

　　陳茂波指出，一直密切留意住宅物業市場情況，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即是由即日起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅／SSD、買家印花稅／BSD和新住宅印花稅／NRSD（即三種辣招稅）。在當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

　　金管局同步表示，不論住宅（自用非自用）、非住宅皆全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試。金管局表示，聯儲局近期提到美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率較少機會進一步上升，決定暫停假設利率上升2厘的壓力測試要求。其餘樓市逆周期措施亦作調整，3000萬元或以下的自用住宅物業放寬按揭成數上限至七成，非自用的住宅就放寬至六成。

　　本港樓市實施辣招與逆周期措施多年，成交量可謂綁手綁腳。許多樓市相關行業，例如地產代理、銀行、律師樓、裝修、廣告等，普遍生意大減，甚至結業。

　　辣招打擊之下，物業市場流通量遭扭曲，加上過去3年疫情及聯儲激進加息影響，去年二手成交宗數創下28年的歷史新低，僅2.969萬宗，樓價亦拾級而下，較高位下跌23%。撤銷額外印花稅及新住宅印花稅，大大減低購買物業作長線投資的成本，有助吸引本地投資者重投物業市場。