樓市智庫/疫情緩和 新盤爭相推售\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　新冠病毒影響香港經濟兩年多，雖然樓市大致平穩，但常有防疫措施，一二手銷售受到不同程度影響。本港發展商多數是上市公司，要向大小股東交成績表，疫情改善，發展商紛紛推盤，不僅要追回過去失地，也要為未來打拚，預計新盤開售會以具競爭力價錢吸客，亦為買家提供更佳置業機會。

　　疫情對全球經濟構成衝擊，香港難以幸免。儘管過去兩年多以來，一二手樓市大致穩定，但外圍負面因素多，本港各行業樓市變得艱苦經營，無論是發展商、地產代理、銀行、律師樓、裝修、廣告業等，生意都難做。想業績更上一層樓就難上加難，想取得突破性成績更不可能。

　　現在疫情有所紓緩，各行各業都希望能夠多賺點錢積穀防饑。因為過去兩年多全球經濟都陷於困境，許多行業即使未山窮水盡亦所餘無幾，必須伺機增加儲備，以求提高生存機會。本港發展商作風穩健，財政實力雄厚，又大多數是上市公司，如果想得到國際投資者持有其公司股份作投資，業績必須更為亮麗，否則難以得到青睞。能夠有國際投資者的資金支持，發展商便有更充裕彈藥擴充業務，爭取更佳成績。

　　現在香港疫情緩和，各大發展商紛紛準備搶攻賣樓，提高盈利以增強財政實力，以應對將來的長久發展。放寬限聚令，賣樓攻勢立即展開，多個大盤隨即推出應市。

　　本季一手成交料6000宗

　　第五波疫後新盤紛紛推出，百花齊放，但普遍訂價保守，可見發展商有意起動樓市，預料銷情不俗。發展商訂價克制，有疫情折扣，相信不少新盤可順利沽清。