樓市智庫/炒風絕跡 適時研究撤辣稅\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：額外印花稅推行約十年，制約了買家轉手活動，疫下急於套現的業主會因稅金變得綁手綁腳，套現困難。

　　財政司司長陳茂波日前發表新年度財政預算案，為樓市帶來驚喜，包括放寬按揭保險計劃、提高按揭成數、減免差餉、租金扣稅等措施皆對物業市場有利。如能取消額外印花稅，將提高物業套現能力，不僅令小業主財政活動能力大增，加強樓市流動性，亦有助提升經濟動力。

　　由於現時香港受到新冠肺炎疫情、通脹高企、美國加息以至俄羅斯與烏克蘭戰爭不利因素打擊，而且疫情揮之不去，香港經濟動力漸見放緩，樓市亦告偏軟，需要政府的支援。放寬按揭保險計劃、提高按揭成數、減免差餉、租金扣稅等措施並不足夠，最好可以進一步減辣撤銷額外印花稅，幫助業主套現自救。

　　減輕賣樓套現成本

　　因為推行約十年之久的額外印花稅，制約了買家三年內的轉手活動，引致樓市的成交量下降，急於套現的業主會因稅金變得綁手綁腳，套現困難。

　　過去一年政府收入來源主要來自官地及補地價，政府尚且需靠土地套現以轉虧為盈，何況一般中小企及小市民？面對第五波疫情，各行各業皆受衝擊，中小企及不少香港業主，或需變賣物業套現，以維持生計及支持企業繼續營運，奈何於「辣招」下，業主於手持物業三十六個月內需付出10%至20%的額外印花稅，大大增加了套現成本。根據稅局資料，過去半年涉及額外印花稅的物業成交達185宗，所涉稅款1.128億元，證明即使付出高昂的印花稅，業主們亦不惜將物業轉手套現，可見其急切性。