樓市智庫/港樓迎來升市 無懼美加息\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

圖：上月數據顯示，本港樓市一、二手皆旺，足見市場購買力不減。/中新社

美國聯儲局部分成員近期轉趨鷹派，建議延長加息時間，筆者相信美國加息只會增多一至兩次0.25厘，對全球投資市場的樓市及股市衝擊不大。經已止跌回穩的本港樓市，近期交投轉旺，由小陽春轉入大牛市的可能性增加。

聯儲局較早前議息，決定加息0.25厘，到4.5至4.75厘，是連續第二次減少加息幅度，符合市場預期。聯儲局今次僅加息0.25厘，進一步收窄加幅，市場普遍認為年內有機會僅加息兩次，即完成是次加息周期，對樓市來說是正面信號。

美國有序地放慢加息步伐，香港樓市復常，加上兩地通關效應，樓市踏入新一年即迎來「小陽春」。筆者料美國下半年有機會停止加息，樓價將拾級而上，買家恐遲買會貴。相信猶豫不決的準買家亦會加快落實置業決定，料小陽春格局持續。

二手成交升32% 購買力不減

本港樓市一、二手皆旺，上月一手成交量逾500宗，按月反彈近九成，中原10大屋苑1月亦錄得279宗成交，按月升32%，可見市場購買力不減。受惠於兩地通關，買家置業信心明顯轉強，樓市小陽春持續，若聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。