樓市智庫/港樓市下半年追落後\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：發展商於6月份持續推售新盤，預料可錄得約2000宗一手成交。

　　差估署最新公布，4月份本港樓價指數報384點，按月上升0.5%，結束連跌3個月的跌勢。今年首4個月樓價指數累跌2.5%，雖然4月份差估署租金指數未有升跌，但亦已結束6個月的跌勢。不論中小型或是大型單位樓價指數，皆於4月份止跌回升，反映樓市已全面復甦，見底回升，預計下半年繼續向好。

　　自去年四季度之後，香港樓市開始下調，及至今年一季度面對第五波疫情嚴峻挑戰，股樓俱跌。隨着疫情於4月份穩定下來，各行業逐漸復甦，樓市表現亦出現大反彈，4月份一手成交創出5個月新高，大型單位更得到財政司司長陳茂波推出高成數按揭計劃的支持。5月份一手暫錄約1500宗，6月份發展商續推盤料可錄約2000宗的一手成交。

　　筆者相信樓價經已見底回升，預料二季度樓價有機會追回失地，中原城市領先指數有可能重回190點的歷史高位。

　　至於4月份租金指數亦終止跌勢，雖然未見回升，但相信疫情穩定下來後，海外及內地學生對租住物業需求增加。筆者預期海外逐步開放通關、經濟活動回復正常後，香港住宅租金將得到支持而回升，下半年情況會穩步上揚向好，因為已見到世界投資市場在5月份開始有回穩跡象。

　　股市、匯市、金市進入5月份後，市況變得比較平穩，相對今年1月到4月的過山車式走勢，迄今已漸見到穩定勢頭。以美股為例，去年四季度起已出現轉弱，今年首4個月跌勢加劇。美股3大指數中，以納指跌幅尤為慘烈，跌幅超逾三成，比較道指及標指逾兩成為多。