樓市智庫/港樓利淡因素逐漸消退\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　香港樓市受疫情、加息、通脹及俄烏衝突等多項因素打擊，2022年一瀉如注。但隨着各個因素都有所緩和。如果特區政府能適時減辣，樓價有望於2023年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。

　　美國加息經已進入尾聲，2023年再加兩三次累計加幅約1厘應可見頂，儘管不會立即掉頭減息，但會持續在高位橫行，不再大幅攀升，對股樓有利。

　　通脹是美國以至全球加息的重要因素，但美國近期所公布的經濟數據多走軟，消費又告減弱，加上大企業大量裁員，美國通脹升勢漸見乏力。加上國際油價及糧食價格顯著回落，通脹壓力消減，亦減弱了加息的動力。

　　俄烏衝突持續，但兩國容許糧食出口到世界各地，糧食價格上升造成通脹問題亦會減退，有助世界各地不必大手加息，減低了通脹及加息對全球經濟的破壞。

　　新冠疫情仍未平息，但對人類殺傷經已大不如前，治癒率亦大大提高，全球逐漸回復正常活動。

　　幾大不利因素有所紓緩，但2022年香港樓市料遭受一成多的重挫。惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受各項不利因素的餘波影響。如果特區政府能適時減辣，對遭受重創的樓市會有幫助。