樓市智庫/港樓價靜待追落後\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：香港樓價經已有某程度跌幅，趁低吸納是值得考慮的。

　　香港備受美國加息及外圍通脹問題夾擊，另有新冠肺炎疫情、本港經濟放緩及俄羅斯烏克蘭衝突等因素影響，但本港二手樓市表現堅穩，反映對住屋物業的剛需與內需持續高企。

　　加息及通脹問題，對於全球經濟均造成嚴重衝擊，近月疫情第五波肆虐對香港經濟造成連續多個月打擊，社交活動亦受影響，本港樓市特別是一手樓明顯受到窒礙。不過，二手樓市交投反而持續平穩，較2月份交投為多。

　　出現這種特殊情況，並非二手樓業主不懼怕疫情威脅，而是地產代理致力爭取鎖匙盤，減少與業主直接接觸。又提供各式各樣防疫工具，還將樓盤透過高科技的AR/VR拍攝。令買賣雙方減少直接接觸，又能令買家以高科技方式看到樓盤，盡量減低受到疫情感染的可能性，提高成交的機會。

　　由於採用睇樓的渠道增加，即使疫情繼續肆虐，買家仍可藉着高科技睇樓，促成交投。事實上，地產代理在網頁、手機、APPS近年大力增加投資，令買家可以利用高科技睇樓，避開疫情。如果沒有在科技方面作出巨額投資，二手樓市在疫情橫掃情況之下，亦難以打破局面。

　　再加上歐洲有軍事衝突，油價、通脹暴升，雖俄烏距離香港很遠，但心理上也有很大障礙，間接影響投資意向。