樓市智庫/港全年樓價料反彈15%\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　多個一手新盤4月份開售，成績出色，帶動整體樓市向好。美國首季GDP按季出乎市場預期，下跌1.4%，反映經濟減速。美聯儲局原想大手加息，現在來看亦要收繮。上周議息會議加息幅度只有0.5厘而非0.75厘，有利於全球投資市場，包括本港樓市。筆者預料，本港樓價會報復式反彈，全年回升15%。

　　美國加息0.5厘，聯儲局主席鮑威爾表示，接下來幾次會議上，應該會討論加息0.5厘。聯儲局將於6月1日起，以每月475億美元步伐縮減資產負債表，包括300億美元國債，175億美元的抵押貸款支持證券（MBS）；3個月後上限會提高至950億美元，包括600億美元國債及350億美元MBS。

　　香港今年首季疫情窒礙發展商推盤，隨着第五波受控，發展商全速推盤，4月份錄得約1050宗一手，成交量更較上月升逾5.5倍，已多過整體一季度成交量，估計5月份成交量將倍升。踏入5月份，發展商部署推售多個新盤，估算有約3000個新盤單位登場。疫情下兩年多市場已累積一定購買力，即使多個新盤同時推售市場都能吸納。

　　本港銀行體系資金依然充裕，於高通脹壓力下，物業仍是用以抵抗貨幣貶值的重要工具，相信即使香港銀行跟加0.25厘，只會對樓市買家造成短暫心理壓力，實際影響不大。

　　美國今年首季GDP按年上升8%，高過市場預期的上升7.2%；但按季則意外地比預期下跌1.4%，2020年以來首次錄得萎縮，市場原預期上升1%，去年四季度為上升6.9%。

　　聯儲局鷹氣收斂