樓市智庫/減息將至 樓市首季料迎小陽春\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　圖：現時息口確定見頂，買家入市動力相應提升。

　　從美元利率期貨顯示，2024年減息有可能約1厘，比去年12月中聯儲局點陣圖所預期減息0.75厘更多。一些世界級投資機構預測，未來減息超過1厘，比起聯儲局更樂觀，聯邦基金利率或降至約4厘，香港樓市首季步入小陽春可期。

　　息口是左右買家入市其中一個重大因素，現時息口確定見頂，買家入市動力相應提升，部分更會希望把握樓價低位偷步入市。農曆新年前後是樓市傳統旺季，加上利好消息刺激，預期一季度即迎來成交量小陽春，相信早前累積的購買力及猶豫不決的準買家，會加快落實置業決定。

　　特區政府近年以搶人才為目標，成立「人才服務辦公室」，積極招攬外地人才，包括推出高端人才通行證計劃及優化原有的人才入境計劃。截至2023年11月底，各項輸入人才計劃共收到超過20萬宗申請，獲批來港人士當中已有逾8.1萬人來港工作及定居，再配合最新一份施政報告中「先免後徵」的優惠，相信可持續為樓市注入新動力。特區政府早前亦宣布重啟投資移民計劃，投資移民人士來港後具居住需要，相信計劃可為樓市注入新資金。

　　筆者預計，在面對銀主盤量及負資產數量高企的現實，特區政府有機會於2024底財政預算案中提出進一步減辣甚至全面撤辣，以免出現金融危機。屆時息口因素憂慮消散，加上減辣措施，預期將帶動首季成交量增加，量變質變，有機會帶動樓價亦會從谷底反彈5%。

　　今年一手成交有望1.5萬宗