樓市智庫/樓市氣氛向好 房策毋須「加甜」\陳永傑

　　圖：香港經濟穩步復甦，帶動樓市向好，樓價回升，成交量增加。

　　美國減息帶動本港銀行跟隨，供樓負擔下降。新一份施政報告未有針對樓市「派糖」措施，反映當局判斷樓市已回穩，樓價不會再急跌，對樓市有一定支持作用。

　　美國今年以來首次減息0.25厘，本港銀行亦隨即跟隨，雖然僅減0.125厘，但這已是自去年9月以來第四次減息。以滙豐為例，最優惠利率由5.875厘降至最新的5.125厘，一年內累計減幅達0.75厘，幅度可觀。

　　市場普遍預期美國今年內仍有機會再減息兩次，意味供樓及企業融資成本將進一步下降，股樓氣氛亦有望持續向好。這既利好用家入市意欲，亦有望帶動整體投資氣氛升溫。

　　今次減息之後，多個屋苑出現「供平過租」情況。中原地產數據顯示，143個納入租金指數的屋苑中，有104個回報率高於H按息率，即超過七成屋苑買樓供款開支較租樓更便宜，將鼓勵更多有能力置業的市民轉租為買。

　　新一份施政報告未有直接刺激樓市措施。筆者認為，自去年全面撤辣後，近期樓市已逐漸回穩，樓價止跌回升，成交量亦有所增加。隨着美國進入減息周期，特區政府顯然不希望在樓市方面火上加油，令市場再度熾熱。因此，現階段不宜推出過多刺激樓市的政策，以免引發樓價再次急升。