樓市智庫/樓市小陽春 蔓延至二手市場\陳永傑

　 自預算案放寬細價樓印花稅後，加之恒生指數急上，「小陽春」先在新盤市場出現，二手更有「接力」之勢。除細價樓外，樓價2000萬元以上的中高價住宅，撤辣後成交量亦增近六成。

　　樓市逐步回暖，一手市場交投率先止跌回升。據中原地產數據，2025年2月一手私人住宅市場錄得895宗買賣登記，按月上升18%，創3個月新高。購買力此消彼長之下，2月二手私樓買賣登記量已連跌3個月，跌至1993宗，創一年新低。惟該數據仍未反映預算案後的「小陽春」現象，相信3、4月份的登記量會出現更明顯升幅，尤其一手市場。

　　自踏入3月份以來，一手市場再進一步轉旺，不足半個月已錄逾1200宗成交，是2月同期的3倍，部分新盤見反應好，逐步加價。

　　新盤旺市之下，整體買家入市信心亦逐步增強，「小陽春」更由細價樓蔓延至樓價2000萬元以上的中高價住宅。

　　其中，被視為樓市風向指標、屬傳統十大屋苑之首的鰂魚涌太古城，預算案後即錄得一宗矚目大額成交，一個複式單位以2600萬元售出，呎價約2.03萬元。是次成交價創屋苑自2022年7月後新高，呎價亦為屋苑近5個月以來重上2萬元水平。

　　中高價物業獲追捧