樓市智庫/樓市小陽春仍可期待\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　購買力通常在春節後的一季度末開始湧現，2022年能否再現小陽春，取決於發展商的賣樓步伐及疫情控制進展。今年出現小陽春機會是有的，發展商也要向股東交成績表。疫情兩年，港人逐漸適應。美國今年加息似成定局，部分二手樓業主經已主動出擊，減價約3%至5%賣樓，立刻得到買家承接，交投反彈，新春後料持續。

　　中原地產統計所得，自2014年至今，一手住宅市場共出現兩次小陽春、3次強勁小陽春（成交量逾2000宗），合共五次。

　　過去八年農曆年後出現五次小陽春，分別是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年；當中三年更連續出現強勁小陽春，最勁一次出現於2018年，當2月春節假期過後，發展商加快推盤搶客，該月一手銷量創出多達2843伙佳績，較2月份約807宗激增2.5倍，屬過去八年春節後最勁小陽春。

　　兩次強勁小陽春，分別是2017年及2018年。其中2017年的小陽春更提早來臨，2017年的春節假期為1月底，惟未受傳統淡季影響，1月仍錄得逾1300宗一手成交，較2016年12月約680宗，急升近倍；在隨後的四個月更越戰越勇，月月破千宗成交，3月更急升至約2770宗，小陽春為期長達5個月，共售出逾9000伙。2018年新盤小陽春亦在3月爆發，全月總銷量達2249宗，較上一個月僅約530伙增加逾三倍。

　　美息口料升至2.25厘水平

　　本港極端低息的環境下，私樓供應不足，惟基於樓市基本面不變，包括極低息環境、失業率回落、內地降準及放慢調控步伐，只要第五波疫情受控，發展商會陸續推盤，帶動樓市氣氛。疫情困擾香港逾兩年，累積購買力大，只要市況適合，小陽春將重現。