樓市智庫/新盤火熱 轉租為買成趨勢\陳永傑

　　圖：5月一手市場成交量逾2200宗，較4月的1100宗大增逾倍。

　　港股有「五窮六絕七翻身」之說，但今年樓市走勢卻反其道而行。5月樓市開始出現反彈跡象，無論是細價樓還是超級豪宅，成交量均見回升，甚至誕下「亞洲樓王」新紀錄。

　　銀行拆息上周跌穿1厘，進一步刺激市場氣氛；加上租金持續上升，令不少租客轉為置業，「轉租為買」趨勢逐漸形成，為樓價提供支撐。差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅售價指數結束連跌四個月的頹勢，按月回升0.35%，報285.7點。各類單位全面錄得升幅，其中細價樓升幅最明顯，面積約431方呎的A類單位按月升0.53%，為逾一年來最大升幅。

　　5月一手市場成交量逾2200宗，較4月的1100宗大增逾倍。其實今年新盤入市氣氛並不差，已經連續四個月成交過千宗，首五個月計，發展商共售出逾7600個單位，是近六年次高，僅次於去年「撤辣」後同期的約8100宗，反映市場活躍度依然高企。

　　換樓需求釋放，加上內地買家積極入市，推動豪宅市場回暖。5月售價超過3000萬元的一手豪宅成交約80宗，按月升逾五成，創半年新高。當中最矚目的，是山頂Mount Nicholson一個特色頂層單位以逾6億元成交，呎價高達14.4萬元，刷新亞洲一手分層單位紀錄。由此可見，雖然整體樓價過去數年調整，但超級豪宅因供應稀少，價格仍具支撐力。此外，黃竹坑站上蓋豪宅項目「滶晨」首日開售即售出11伙，吸金逾10億元，當中一伙成交價達8100萬元，創下區內近四年新高。

　　人才流入為樓市添動力