樓市智庫/放寬壓力測試 刺激交投穩樓市\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：金管局放寬按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。

　　為應對美國聯儲局近月大幅加息，香港金融管理局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3厘下調至2厘，即時生效。相信此舉有助呆滯的本港住宅樓市，激活市場流通量。

　　對於金管局放寬壓力測試筆者表示歡迎，認為特區政府適時審視樓市措施，亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調，將拖垮整體經濟，因時制宜調整按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。今次降低壓力測試，相信有效將之前推出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。連同較早前公布放寬抵港檢疫安排措施，兩大利好消息相信可令本月物業市場成交量較上月錄得30%的升幅。

　　銀行壓力測試是不少置業人士不能通過的一關，因為加3厘作為測試，的確有一些置業人士財力未必能夠過關，只得無可奈何地望樓興嘆。

　　加上美國聯儲局連續多月大手加息0.75厘，對投資市場的股市及樓市等造成重大衝擊，削減了投資意欲。影響所及，不只是美股港股，甚至會打擊到本港樓市。如果香港銀行壓力測試繼續維持在比較高的加3厘水平，部分能力未及的置業人士唯有放棄投資住宅市場。

　　美儲局今年經已多次大手加息，即使香港過去沒有每次都跟隨美國加息，但對置業人士造成嚴重心理壓力，影響投資意欲。雖然早前本港銀行將最優惠利率提高0.125厘，加幅比預期低，但美息加幅太大，造成買家重大心理威脅。再加上有高企的銀行壓力測試，產生了一定阻力，打擊了置業人士的購買意欲。