樓市智庫/息口回落 儲蓄資金流向樓市\陳永傑

　　金管局最新數據顯示，截至今年4月底，本港銀行存款總額突破18萬億元，高達18.079萬億元，按年增長9.2%，並且連續15個月錄得升幅。近期樓市氣氛轉趨樂觀，這筆「儲蓄彈藥」或將會轉化為實質購買力，為市場注入新動力。

　　俗語有話「積穀防饑」，香港經濟近年持續疲弱，市民減少消費，有錢都寧願放入銀行，加上不斷有外來資金流入，本港銀行存款愈儲愈多。相比1997年銀行存款僅不足3萬億元，經過28年累升近5倍；多年來證明港人儲蓄能力驚人，這筆錢就好像投資市場入面隨時可以出動的「彈藥庫」，一旦出擊，隨時引發另一次大旺市。

　　本港存款額已達天文數字，以去年全港整體物業註冊總值計算，僅為5314億元，只佔現時銀行存款總額的不到3%；回顧過去20年（2005年至2024年），累積物業註冊金額亦僅約11萬億元，遠低於現時的銀行存款規模。這意味着，即使只有一小部分資金從存款流向樓市，對市場亦可構成支撐。當資金積聚於本地而未大量外流，一旦市場氣氛轉好或利率持續回落，這筆「儲蓄彈藥」有機會迅速轉化為實際購買力。

　　近月息口回落，愈來愈多市民由「租樓」轉做「買樓」。以前樓市一向租賃成交居多，中原地產數據顯示，去年平均每10宗成交個案中，有6宗是租樓，有些月份更只得2宗買賣。

　　今年情況卻有所轉變，尤其2月至5月，「供樓平過租樓」成為大趨勢，平均每10宗成交，有4至5宗都是買樓，租客和買家的比例幾乎打成平手，表現勢均力敵。

　　上半年新盤成交料破萬宗