樓市智庫/寬減差餉 有助提振樓市\陳永傑

　　本港近年租金上升，特區政府可考慮將凍結2026年的差餉徵收率作出調整，將惠及全港逾300萬個物業。

　　樓價持續下跌，租金卻不斷上升。中原城市領先指數（CCL）自2021年歷史高位迄今跌幅近三成，同期租金指數卻上升逾三成，租金與樓價背馳情況不斷擴大。樓價跌是受到外圍經濟、一手供應過剩等因素影響；租金升則是因大批人才及學生來港，以及市民減慢入市步伐，部分轉買為租，都對租金帶來刺激。

　　樓市已經全面撤辣，按揭全面放寬至七成，今年2月再把細價樓印花稅降至100元，惟是樓市仍在復甦之途上慢行。筆者相信，仍有很多救市招數在手，包括調低差餉徵收率。

　　近年住宅租金升幅驚人，最新整體私人住宅應課差餉租值更按年升近6%，創七年新高，加上搶人才政策，未來幾年租金易升難跌。可考慮調整差餉徵收率，由目前5%下調至4%，讓更多市民和工商行業受惠。

　　過去本港經濟低迷，差餉徵收率也曾經調整。1997年爆發亞洲金融風暴波及物業市場，時任財政司司長曾蔭權宣布一系列支援措施，包括將差餉徵收率由5.5%降至5%，1998年再降至4.5%歷史新低，為期一年，直至1999年回復至5%，並一直維持至今。

　　本年度租值年升5.7%