樓市智庫/大戶看好前景 豪宅成交急增\陳永傑

　　圖：豪宅市場被視為樓市火車頭，豪宅成交轉旺時，市場氣氛改善，中小型物業亦受惠。

　　香港樓市近月明顯升溫，豪宅市場尤其火熱，樓價5000萬元以上的一手大額成交更已連續兩年突破300宗水平。豪宅一向被視為樓市火車頭，對整體樓市具推動作用。

　　在美國減息及股市造好雙重帶動下，樓市氣氛明顯回暖，多個新盤銷情理想。10月份一手成交突破1500宗，連續9個月企穩千宗以上，追平2019年3月至11月的最長紀錄。高淨值買家見豪宅價格自高位回調逾兩成，加上投資移民政策放寬，積極趁低吸納，令豪宅成交急速倍增，同時亦造就地產代理界誕生多位「刁王」、「刁后」。

　　單計10月，市面錄得近60宗樓價5000萬元以上豪宅成交，按月飆升逾六成，創一年新高；其中最少16宗更為億元級「大刁」，為逾兩年最高紀錄。被視為港島西半山近年最矚目豪宅的天御佔10宗最多，幾乎成為超級豪宅買家的掃貨首選。

　　全面撤辣後，本港豪宅市場非常好景，今年以來已錄超過310宗樓價5000萬元以上一手豪宅成交，連續第二年突破300宗水平。

　　要促成「大刁」是每名地產代理的終極目標，但競爭極為激烈，以全港逾3.7萬名持牌代理計算，平均每125人才有一人成功斬獲一單。今年一手市場累計錄得1.68萬宗成交，「大刁」比例不到3%。