樓市智庫/各線住宅樓價全面起動\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：隨着樓價向上，今年全年住宅買賣金額可望創出歷史新高。

　　為了應付新冠肺炎的衝擊，世界多國都採取了減息及量化寬鬆的措施化解危機，造成資金氾濫。許多人為求避免現金貶值，紛紛將現金換成住宅物業、股票及黃金等實物，其中以住宅物業較為出色。港樓經已進入大牛市，各線住宅樓價全面起動。 　　新冠肺炎衝擊全球經濟，減息及量寬卻再次造成現金貶值問題。去年初美國作出無限量寬動作，到今年5月底現任總統拜登的財政預算案高達6萬億美元的天文數字，量寬威力漸顯。 　　2020年3月美國聯邦儲備局以無限量寬，同時美元亦展現跌勢，至今年7月上旬美元累積跌幅逾6%。美國及英國的大城市住宅樓價在本年首季皆迭創新高；美國及德國股市亦不斷破頂，黃金價格亦反覆回升至每安士1800美元附近。以中原城市領先指數而言，今年上半年香港二手住宅樓價升幅超逾6%左右，升勢明顯走強。相距2019年6月歷史高峰190.48點，僅相差約1%，有望很快破頂再刷新紀錄。