樓市智庫/印花稅優惠推升細價盤交投\陳永傑

　　圖：本港中小型單位樓價相對較穩定

　　今年上半年，細價樓交投特別熱鬧，成為樓市焦點。原因很簡單，就是特區政府提高了100元印花稅優惠的樓價上限，對想「上車」的市民而言，無疑是一大誘因。

　　原本這個100元印花稅優惠，只適用於樓價300萬元以下的物業。特區政府在2025年的財政預算案中再出招救市，將門檻提高到400萬元。即是說，只要買入樓價400萬元或以下的住宅單位，印花稅由以前最高6萬元降至100元，實實在在幫到一班首次置業人士，令他們更易圓「上車夢」。

　　加上近年樓價回落，供樓開支好多時都比租樓便宜，反觀租金又愈升愈高，不少市民覺得，與其幫人供樓，不如自己做業主。結果越來越多市民選擇由租轉買。此外，投資者見到價位吸引，加上市場氣氛好轉，又見到租金回報不錯，亦重拾信心入市，令細價樓市場「旺上加旺」。

　　400萬以下成交佔25%

　　中原地產統計所得，上半年全港錄逾2.5萬宗買賣登記，其中6797宗便屬銀碼低於400萬元成交，等於差不多每4宗成交，就有一宗受惠於100元印花稅優惠。這個比例相比去年同期不足兩成，可見政策刺激效果相當明顯。宗數方面，更比去年同期4573宗大升接近五成，有機會挑戰2014年以來最高紀錄。