樓市智庫/加息未停步 宜適度減辣穩樓市\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：本港今年三次加按息，樓價加速下滑。

　　聯儲局本周加息0.5厘，全球樓市及股市添壓。香港因疫情、加息、高通脹等眾多因素衝擊，樓股顯著滑落，樓價較去年下跌近15%，政府應該放鬆樓市辣招，刺激交投，使樓價平穩止跌。

　　受美國加息及本土疫情等利淡困擾，過去兩三年表現比較堅穩的香港樓市，如今賣樓唯有大幅劈價，但市場承接力薄弱，賣家加碼減價出貨才可套現，導致樓價快速向下。本月初中原城市領先指數較去年底下跌14%，比起去年9月歷史高位跌逾16%。如果至年底前，沒有任何對樓市利好消息出現，預料全年樓價指數挫15%。

　　美國今年大幅度加息，殺傷力嚴重，全球投資市場受到重挫，美股急瀉之餘，長期強勢的美國樓市升幅亦顯著收窄。今年1至9月，美國樓市上升6.7%，過去一年上升10%。今年加息急勁，尤以年中開始最為厲害，連續四次加息0.75厘，不僅打殘香港樓市，世界各地樓市普遍升勢放緩，甚至倒跌。

　　聯儲已放慢加息步伐，12月加幅由之前的0.75厘收窄至0.5厘。但就業市場的薪酬數據持續上升，反映通脹壓力未消，聯儲局可能持續加息，直至息口水平高過市場預測的約5厘，加息時間延長。原先估計的明年息口見頂水平，可能由4.5至5厘上調到4.75至5.25厘。聯儲局內部亦可能開始討論，即明年2月是否繼續加息0.5厘。

　　聯儲局「鷹」派未改，對全球投資市場繼續造成影響，本港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實，筆者呼籲政府適時放寬甚至撤除樓市辣招。