樓市智庫/剛性需求大 新盤頻現搶購潮\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　近日新盤銷售暢旺，接連有多個大盤以具競爭力價錢推出應市，「一Q清枱」場面常見，銷情火熱。一手新盤吸去大量市場購買力，二手銷路放慢亦可以理解。以一手新盤購買力而言，樓市承接力不俗。

　　受到第五波新冠疫情、全球通脹、美國加息、經濟衰退等問題困擾，本港二手樓市上半年價格偏軟約3%，如果與全球股市相比，本港樓市已是表現靠穩。

　　尚算平穩的本港樓市儘管面對加息及通脹的衝擊，亦逐漸重拾正軌，發展商亦趁勢開出大型新盤，市場反應非常積極。以粉嶺One Innovale-Archway為例，一手項目以低於二手價開售，錄得強勁銷情，證明市場剛性需求澎湃。發展商亦不敢怠慢，緊接加推，開價依然克制。屯門NOVO LAND挾北部都會區無限機遇，加上交通完善，第1A期銷情非常理想，向隅客眾多，加上今次第1B期以原價推售，比市價依然有20%折讓，再度掀起搶購潮。

　　8月中下旬一手成交達1800宗，較前月同期多2.5倍。二手業主只好減價應對，令二手樓價繼續回調，只要發展商繼續克制開價推售，於剛性需求下，將繼續呈現量升價跌局面。料本月一手宗數可達2500伙，創出20個月新高。

　　油價回落 有助通脹降溫

　　一手樓市暢銷，不少買家向隅，轉投二手樓市。筆者相信今次一手樓市旺勢會帶旺二手樓市，全球通脹有降溫跡象，大幅加息壓力消減，將會非常有利於樓市及股市兩大投資市場。