樓市智庫/剛性需求大 新盤頻現搶購潮\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
Ta Kung Pao
近日新盤銷售暢旺,接連有多個大盤以具競爭力價錢推出應市,「一Q清枱」場面常見,銷情火熱。一手新盤吸去大量市場購買力,二手銷路放慢亦可以理解。以一手新盤購買力而言,樓市承接力不俗。
受到第五波新冠疫情、全球通脹、美國加息、經濟衰退等問題困擾,本港二手樓市上半年價格偏軟約3%,如果與全球股市相比,本港樓市已是表現靠穩。
尚算平穩的本港樓市儘管面對加息及通脹的衝擊,亦逐漸重拾正軌,發展商亦趁勢開出大型新盤,市場反應非常積極。以粉嶺One Innovale-Archway為例,一手項目以低於二手價開售,錄得強勁銷情,證明市場剛性需求澎湃。發展商亦不敢怠慢,緊接加推,開價依然克制。屯門NOVO LAND挾北部都會區無限機遇,加上交通完善,第1A期銷情非常理想,向隅客眾多,加上今次第1B期以原價推售,比市價依然有20%折讓,再度掀起搶購潮。
8月中下旬一手成交達1800宗,較前月同期多2.5倍。二手業主只好減價應對,令二手樓價繼續回調,只要發展商繼續克制開價推售,於剛性需求下,將繼續呈現量升價跌局面。料本月一手宗數可達2500伙,創出20個月新高。
油價回落 有助通脹降溫
一手樓市暢銷,不少買家向隅,轉投二手樓市。筆者相信今次一手樓市旺勢會帶旺二手樓市,全球通脹有降溫跡象,大幅加息壓力消減,將會非常有利於樓市及股市兩大投資市場。
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