樓市智庫/全球樓市表現勁過股市\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：加拿大宣布禁止外國人買樓兩年，以壓低樓價。

　　今年環球投資市場可謂一片混亂，各個投資市場非常波動，但多地樓市保持向好。港樓稍軟，惟仍有樓盤能夠逆市而升。

　　美國樓價今年首兩個月升幅約2.9%，一年升幅近20%，升勢凌厲，引起聯儲局的關注。按揭貸款機構Halifax公布，英國今年3月份樓價按月上升1.4%，連升九個月，並創出六個月以來最大升幅。加拿大樓價過去兩年飆升超過50%，今年2月時樓價升幅更創歷史新高。加拿大將禁止外國人買樓，措施為期2年，同時會動用數十億加元增加房屋供應，會用於興建廉價房屋及協助地區政府加快建樓速度。政府亦會推出新稅務優惠，協助40歲以下的國民儲蓄作為置業首期。以上新措施反映政府決意對樓價飆升作出回應。

　　由於香港面對多種負面因素，今年樓市轉升為跌，由年初至3月下旬跌約3%。與住屋物業同屬實物的黃金，同期大約有3%升幅，反映實物得到投資者支持。

　　今年全球股市跌幅比較顯著，去年強勢的美股亦不能幸免，道指今年截至4月底跌幅逾9%，標普500則下跌超過13%，科技股為主的納指跌幅最嚴重，下挫逾21%，技術上進入熊市。港股恒生指數同期出現逾9%跌幅。

　　美國加息，美元走強，4月初美匯指數經已重上100大關，今年首4個月升幅逾7%。持有美元的投資者財息兼收，港樓表現也不算太差。美國今年內繼續加息，但樓市表現似乎比股市尚勝一籌。