樓市智庫/供平過租 新盤低開受追捧\陳永傑

　　圖：投資者入市意欲增，肯平賣的新盤更見搶購潮。

　　樓市兩極化，過去四年樓價跌近三成，同期租金卻在外來人才、學生搶租盤下猛升逾三成，造就租金回報逆市升至3.5厘，創13年新高。「供平過租」重臨，投資者可買樓收租，租樓人士亦考慮轉租為買。

　　自去年9月美國展開減息周期，本港至今已減息3次，合共0.65厘，同時在租金與樓價走勢背馳下，租金回報率屢創新高。今年2月，中原城市租金指數CRI回報率升至3.5厘，為2011年8月錄得3.52厘以來新高，更與H按（HIBOR）息率3.5厘看齊，扭轉過去兩年多以來按揭利率一直高於回報率的不利樓市局面，影響投資者入市意欲，拖累樓價表現。

　　自2008年爆發金融海嘯後，受惠美國量寬政策，本港曾長期處於「供平過租」。回顧過去16年（2009年1月至今），除了2022年5月至2025年1月，以及2020年4月曾出現「供貴過租」外，其餘超過八成時間都是「供平過租」，造就了香港樓市的上升周期，這段時間買樓的大部分市民，供樓是供得開心。

　　長線投資者爭相入場

　　踏入減息周期後價跌租升，「供平過租」現象將變得越來越普遍，尤其儲夠首期的上車客，在租金上升壓力下或考慮轉租為買。近年特區政府全力搶人才，大批人才及學生來港，帶動住屋需求，增強投資者入市意欲，肯平賣的新盤更見搶購。