樓市智庫/人才來港 帶動樓市購買力\陳永傑

　　圖：全面撤辣與搶人才政策為本港樓市注入源源不絕的動力。

　　近年內地居民來港置業的興趣日增，但對不少準買家而言，最大的難題並非「搵樓」，而是如何將資金合法、安全地轉到香港。由於內地設有嚴格的外匯管制，每人每年最多只能兌換約5萬美元，要湊夠一筆幾百萬的樓價首期，過程猶如「過五關斬六將」。

　　以今年上半年「普通話拼音」買家人均買樓約900萬元計，即使獲批七成按揭，買家仍要自備約270萬元首期。不少內地買家採用最常見的「螞蟻搬家」策略：動員親朋好友的換匯額度，分批將資金電匯到香港戶口，逐步累積所需金額。另一種方法是透過「資本項目匯款」，即以出售內地物業、收取企業分紅等收入來源，憑合約及完稅證明向銀行申請一次性大額匯款。雖然審批程序較繁複，但獲批便可迅速完成資金調動。

　　對高淨值人士而言，還可選擇在香港成立公司，再透過內地企業以合法形式支付分紅或股東貸款，調動資金更具彈性和效率。

　　香港特區政府也關注到這個「搬錢難題」。在最新發布的《香港營商環境報告》中，財政司司長陳茂波提到，內地買家來港置業需要資金支持，但目前內地資金調往香港存在限制。當局正與中央部委研究，如何在可控範圍內適度放寬，既方便內地人把資金調來香港，又避免造成資本外流。

　　近年輸入人才計劃已批出約33萬宗申請，約22萬人已經到港，其餘將陸續抵達，是香港物業市場重要的潛在購買力。若相關政策落實，不僅可縮短交易周期，更有望進一步釋放內地購買力。