樓市智庫/上車族入市 細價樓交投旺\陳永傑

　　買樓曾是香港人最大的夢想，也曾是最大的壓力。2019至22年間，樓價高企加上辣招未撤，每年400萬元以下的細價樓成交量均不足5000宗，佔整體成交比例僅7%至10%，對不少首置上車族而言，那幾年是「最難上車時代」。

　　放寬百元印花稅見效

　　今年情況明顯逆轉。特區政府於2月財政預算案推出新措施，將100元印花稅的適用上限樓價，由300萬元放寬至400萬元，大幅降低細價樓的入市門檻。政策見效之快令人意外，中原地產數據顯示，2025年首三季，全港樓價400萬元以下私樓共錄得1.0456萬宗成交，佔同期整體約4.1萬宗私樓成交達25%，不僅創下9年新高，更遠超政府原先預期的15%。細價樓市場連續兩年突破「萬宗大關」，顯示百元印花稅已發揮顯著刺激作用。

　　細價樓成交顯著回升，除政策推動外，也得益於樓價持續回調。近年樓市由高位下跌兩成多，令不少細價單位重回400萬元以下區間，加上買家印花稅從數萬元降至100元，節省下來的資金足夠支付部分首期甚至傢俬裝修開支，不少觀望已久的上車族終於心動即行動。

　　而最受惠的莫過於新鮮出爐的「十大上車屋苑」。榜單所見，新盤佔據大半席位，其中冠軍上車屋苑大埔上然，於首三季錄得394宗400萬元以下成交，是全港最受惠於百元印花稅政策的屋苑；屯門黃金海灣及元朗朗天峰亦分別錄得318宗及207宗。新樓省卻裝修開支、拎鎖匙即住或即收租，對上車及投資者特別吸引。

　　今年細價樓交投持續升溫，不少首置客認為樓價已調整至相對吸引水平，加上印花稅減免大幅降低入市門檻，同時中小型投資者亦趁樓價回落入市尋覓出租物業，成交持續活躍。