樓市新態/香港造地效率急需回復\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：圖為香港市民排隊一景。

　　執筆當日，大埔剛發生了一宗劏房的火災，兩位女童在火災中喪命，這宗房屋問題引起的悲劇着實令筆者傷感。剛好日前特區政府宣布將會向立法會提交法案，落實劏房租務管制措施，有人批判指劏房租務管制措施應針對消防才對，而不只是針對加租幅度。但筆者倒認為這一回合是政府做得不錯，因為劏房本身就是一個充滿僭建及防火設備不足的項目，算是房地產投資中一個較為偏門的項目，起碼我們不可以用地產代理條例的流程來運作。 　　筆者認為，之前的劏房租務管制研究工作小組很成功地將這項目「地面化」，令到日後政府可以逐步改善劏房帶來的深層次問題。我反而覺得很少人關心到劏房的根本問題就是香港房屋供應不足，香港在1997年之前十年的建屋量中私人樓是平均每年約3萬伙，公營房屋平均每年約4萬伙，但到了最近十年的平均建屋量私人樓下跌到1.47萬伙，公營房屋下跌到1.42萬伙。在過去二十年裏面，我們總共起少了50萬個單位，如果不是減少供應量的話，劏房應該不存在於香港了。 　　日前特首林鄭月娥表示，就算用九年時間都未必可以解決到土地供應不足的問題。