樓市新態/香港經濟不俗 只是市場預期過高\祥益地產總裁 汪敦敬

　　近日去理髮，理髮師與筆者傾談說：「香港經濟都是比較差。」我回應：「是嗎？比復常前更差？」他回應：「那又好很多，只不過還未回復疫情前的舊貌而已。」這其實是一個典型的例子，市場在不斷改善中，只是未符合人們的期望而已。可以說問題只在於期望未達，而不是沒有改善。

　　當下市場面對的是一個多年疫情影響、而眼前亦有中美博弈的處境，何況這幾年社會停頓，很多事物都改變了。我個人比較享受手掃漆式一浸一浸的改善，認為這樣比較實在，重點是要社會不斷前進。雖然在變幻多端的市場中，很多時都掌握不到變化，但我們仍然可以從結果中看到事實，一起檢視如下。

　　香港的失業率持續下跌。截至5月份，失業率只有3%，已由疫情時高峰時的7.2%大幅下降。而人工上升的趨勢亦開始了，政府宣布中低層公務員劃一加薪4.65%。近期亦有薪酬調查報告反映，2023年平均人工加幅達4.1%。經濟增速亦進展不錯，中國GDP有機會維持5%，香港GDP已超過2.8萬億港元，較97年增加超過一倍。最新公布的5月份零售業總銷貨價值，臨時估計為345億元，按年升18.4%；今年首五個月合計的總銷貨值臨時估計按年升21%。

　　遊客消費習慣已改變

　　很多人忽略了，近年所謂的加息對港人普遍有利。不少人認為加息是壞消息，但香港是一個資金多及借貸少的地方，加息之後社會整體享受利息回報是多於利息負擔的，加上聯繫匯率之下，銀行很多時定期息口都會遠高於有按揭封頂的借貸息口。香港的資金沒有流出，銀行儲蓄仍在增加趨勢中。

　　理髮師聽了筆者的解釋後就樂觀起來，他也與我分享近期有關內地客的見聞，普遍都是質素高而且有品味的，少了很多人拖行李箱出來，這亦是一個改變。仍然有很多港人期望，內地客來港旅遊會拖行李箱及有張購物清單逐樣去買。甚至有人慨嘆，現在內地客來港已經不買東西了，其實筆者想說內地已高速進步，遊客不再是以前那種模式，他們好像港人北上消費一樣，兩手空空上去，見到合心意的東西才買。很多事情其實都是悲情過分期望過高，令到很多負面情緒充斥，香港正在變得愈來愈好。