樓市新態/香港樓市危與機並存\祥益地產總裁 汪敦敬
Ta Kung Pao
疫情嚴重,社會哀鴻遍野,樓市亦變得風雨飄搖。買家或者想賣樓的人如何自處?筆者認為先要弄清楚樓市當下的實況。需要評估疫情過後香港「受傷」了多少?如果市場在災劫下仍有底氣和能耐,價格自然可持續回升。筆者對後市仍是樂觀的,但大家應該要看清楚之後的數據給了我們什麼啟示,來檢視這個樂觀的趨勢究竟有沒有被疫情所改變。
樓價現在的確在混亂中大跌,亂中出現不少「平貨」。以購買嘉湖山莊為例,如果是在三個月前筆者會建議準買家用600多萬元去買一個三房的單位,而現在我必須要提醒500多萬元是有條件爭取到的,這是一個很大的轉變,也可以說樓價已超抵買了。
樓價急跌只是反映了對疫情的恐慌,現時不單放盤量增加,減價盤也在增加。預計在疫情降溫改善之前,樓價應該會不斷下探。當然,如果這個跌勢是因疫情而來,亦會因疫情而走。問題就在於,今次第五波疫情的傷害有多深?有沒有影響到市場結構?筆者的結論是,不容易影響到市場結構。香港這個城市仍然是有豐厚的資金,而國際上亦需要香港這個金融中心,房產供應仍然是短缺的(雖然政府基建計劃宏大,但造地的效率暫時仍低於實際需要),以及強大的財富效應(供滿樓的人仍然是歷史新高的階段),低借貸比率仍然超健康,影響結構並不容易。
第四波疫情的時候,筆者對後市很有信心,事實上香港經濟及樓市恢復亦如想像中快,但今次第五波疫情,香港是損失慘重的,很多品牌老字號都結束營業,反映本地經濟已有「內傷」。筆者認為,雖然影響不到長遠的樓價上升趨勢及市場結構,但會進一步加大香港貧富的懸殊程度,政府解決疫情之後,也必須全力振興香港經濟。
當下亂局,筆者給予買家或者業主的意見是,如果你認為香港經濟在疫情改善之後可以恢復的話,就不需要過分擔心,亦不要被過分悲觀的言論所影響,最重要就是數據和事實。
當然,如果你因疫情而不看好香港未來前景,相信已不是選擇投資項目的問題了。如果你是買家,你又覺得香港前景不錯,那現在入市是一個很理想的情況。