樓市新態/香港樓市危與機並存\祥益地產總裁 汪敦敬

　　疫情嚴重，社會哀鴻遍野，樓市亦變得風雨飄搖。買家或者想賣樓的人如何自處？筆者認為先要弄清楚樓市當下的實況。需要評估疫情過後香港「受傷」了多少？如果市場在災劫下仍有底氣和能耐，價格自然可持續回升。筆者對後市仍是樂觀的，但大家應該要看清楚之後的數據給了我們什麼啟示，來檢視這個樂觀的趨勢究竟有沒有被疫情所改變。

　　樓價現在的確在混亂中大跌，亂中出現不少「平貨」。以購買嘉湖山莊為例，如果是在三個月前筆者會建議準買家用600多萬元去買一個三房的單位，而現在我必須要提醒500多萬元是有條件爭取到的，這是一個很大的轉變，也可以說樓價已超抵買了。

　　樓價急跌只是反映了對疫情的恐慌，現時不單放盤量增加，減價盤也在增加。預計在疫情降溫改善之前，樓價應該會不斷下探。當然，如果這個跌勢是因疫情而來，亦會因疫情而走。問題就在於，今次第五波疫情的傷害有多深？有沒有影響到市場結構？筆者的結論是，不容易影響到市場結構。香港這個城市仍然是有豐厚的資金，而國際上亦需要香港這個金融中心，房產供應仍然是短缺的（雖然政府基建計劃宏大，但造地的效率暫時仍低於實際需要），以及強大的財富效應（供滿樓的人仍然是歷史新高的階段），低借貸比率仍然超健康，影響結構並不容易。

　　第四波疫情的時候，筆者對後市很有信心，事實上香港經濟及樓市恢復亦如想像中快，但今次第五波疫情，香港是損失慘重的，很多品牌老字號都結束營業，反映本地經濟已有「內傷」。筆者認為，雖然影響不到長遠的樓價上升趨勢及市場結構，但會進一步加大香港貧富的懸殊程度，政府解決疫情之後，也必須全力振興香港經濟。

　　當下亂局，筆者給予買家或者業主的意見是，如果你認為香港經濟在疫情改善之後可以恢復的話，就不需要過分擔心，亦不要被過分悲觀的言論所影響，最重要就是數據和事實。

　　當然，如果你因疫情而不看好香港未來前景，相信已不是選擇投資項目的問題了。如果你是買家，你又覺得香港前景不錯，那現在入市是一個很理想的情況。